您好！我看到西安一个项目把开发的12层住宅叫做小高层，而在《住宅设计规范》中规定7-9层为中高层住宅，并没有“小高层”这一说啊？

　　随着我国住宅产业的迅速发展以及受可利用土地数量的限制，高层住宅的开发越来越普及，目前在很多地区的商品住宅开发中也出现了将7-16层的住宅称为“小高层”。

　　老师，您好！我在网上看过很多房地产项目的策划报告，里面在项目定位以后很少谈到“主题策划”这个概念，这个是不是不太重要？

　　主题策划在项目策划中是一个十分重要的内容。一个成功的主题策划能给项目赋予更多的精神内涵，引领一种新的生活理念和生活方式，往往能够产生巨大的效应。

　　老师！财务报表的编制中，全投资现金流量表和资本金现金流量表有何区别？

　　项目投资现金流量表是从项目自身角度出发，不分资金来源；项目资本金流量表是从投资者角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出。

　　兰老师，您好！我想请教一下在投资估算时，销售佣金应不应该计入总投资估算里面？

　　这个问题是很多同学感到困惑的问题。销售佣金是基于销售收入的实现而产生的，只有实现销售收入的情况下才支付该笔费用，而开发商不必为此支出筹措资金，因此不计入项目总投资。

　　您好！我总是分不清风险分析与不确定性分析有什么区别，能否解释一下？

　　通过不确定性分析可以找出影响项目效益的敏感因素，确定敏感程度，但不知道这种不确定性因素发生的可能性及影响程度，通过风险分析则可以得到不确定性因素发生的可能性以及给项目带来经济损失的程度。

　　老师，您好！我觉得现在旧城改造问题越来越受到社会关注，是不是因为可利用的土地越来越少造成的？

　　你说的是其中一个原因。另外在保护当地历史文化的前提下，通过旧城改造，可以改变城区设施落后的局面，改善人居环境，促进城市的“有机更新”，激发城市生机和活力。

　　兰老师，您好！我觉得“服务性开发模式”比较难理解，能否解释一下？

　　服务性开发模式是指房地产开发商输出项目管理模式与服务，即开发商对中小企业通过品牌授权，输出管理模式，提出开发项目解决方案，以此推动当地开发项目的实施。