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课程简介 |
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房地产开发与经营（英文名为“Real Estate Development and Management”），是西安建筑科技大学工程管理专业的主干专业课程之一，也是工商管理、会计学专业的选修课程之一。课程是建立在经济学、工程经济学、工程项目管理、城市规划、建筑学、市场营销学等多学科基础上，对在依法取得国有建设用地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设行为进行综合分析研究的一门课程。内容涵盖房地产开发概述、房地产开发前期工作、房地产市场分析、房地产项目策划、房地产开发项目规划设计、房地产开发项目风险与不确定性分析、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目资金筹集、房地产开发项目工程建设管理、房地产开发项目市场推广以及物业管理等多方面的专业知识。 房地产开发与经营形成并发展成一门独立的具有特色的学科，始于20世纪20年代末美国的佛罗里达州，一战结束后，佛罗里达州迅速成全美最理想的度假胜地和投资天堂，然而，1926年房地产泡沫迅速破灭，从而引发了20世纪30年代全球经济危机，于是很多的经济学家开始从事房地产开发与经营领域的研究。 在我国，房地产开发与经营课程建设起步较晚。1978年，理论界提出了住房商品化、土地产权等观点；1980年，北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕；1989年，经国家教委批准，高等院校开始设置房地产经营管理专业；1998年，我校成为教育部颁发设置房地产经营管理专业的114所高等学校之一，同年，各高校按照教育部的要求，对房地产经营管理专业的归属进行了调整，我校的房地产开经营管理方向并入了工商管理专业，而部分高校将该方向并入工程管理专业；2007年，我校为了适应国家工程管理专业指导委员会对房地产经营管理方向的设置以及新时期教育教学改革的要求，把房地产开发与经营方向并入工程管理专业。 我校的房地产开发与经营课程建设与发展大致可以分为以下三个阶段： （1）1998年至2001年，课程初创阶段。在本阶段，刘晓君教授主持进行了“建筑管理工程专业教学改革与教学基本建设”教学研究项目，项目研究中对房地产开发与经营课程体系建设进行了深入研究，于1999年分获校级优秀教学成果一等奖和省级优秀教学成果二等奖。本阶段为我校工程管理和工商管理专业开设了房地产开发与经营课程，先后由刘晓君等主讲，教材采用由刘洪玉主编、北京经济学院出版社出版的《房地产开发》等版本。完成了西安市“柏树林拆迁安置”项目、“文博苑智能小区”、“新兴•港湾”等10多项房地产开发项目可行性研究，形成了教材讲授和房地产开发实践项目相结合的课程特点，本阶段为我校房地产开发与经营课程的发展奠定了基础。 （2）2001年至2007年，课程发展与改革阶段。在本阶段，兰峰作为主要参加人参与了陕西省建设厅“十五”重大科技项目“住宅产业现代化决策支持工程研究”（陕西，2004），获得了西安建筑科技大学科技进步一等奖，并作为课题负责人主持了陕西省教育厅“再生水资源行业基准收益率的实证研究”等多个纵向课题，多年来相继完成了“城市风景•夏日景色”、“城市风景•都市印象”、“锦绣国际大厦”、“西安高新区GLASS”等20多项房地产开发项目可行性研究和房地产项目策划课题，以上这一系列科研成果与课程教学相结合，不仅丰富了教学内容，也推动了课程建设与改革。在本阶段开展了“项目坊”、“专家顾问委员会”等房地产开发与经营课程的一系列教学改革活动，将房地产开发与经营课程推向了新的发展阶段。本阶段采用的教材由刘洪玉主编、中国建筑工业出版社出版的《房地产开发经营与管理》，由兰峰主讲，本阶段为我校工程管理、工商管理及会计学专业开设了房地产开发与经营课程。 （3）2008年至今，课程逐步完善阶段。在教学团队的多年积累基础上，兰峰等编著了高等院校房地产方向规划教材《房地产开发与经营》，由中国建筑工业出版社出版，并于2010年被评为住建部土建学科类“十二五”规划教材。该教材对房地产开发与经营的理论体系进行了重新构建，紧扣房地产发展前沿理论，对国家最新的房地产政策进行了政策解读，理论密切联系开发实际，该教材的出版与使用对于课程体系的完善起到了十分积极的作用。目前教材在西安建筑科技大学、中国海洋大学、河北工程大学、辽宁大学、广州大学、西安财经学院、上海立信会计学院等多所高校使用，受到师生好评。 房地产开发与经营课程在我校的开设已历经10余载，教学团队辛勤耕耘，在房地产课程教学科研等领域取得了较为显著的成绩。西安建筑科技大学管理学院于2001年成立了投资与房地产经济研究所，这是房地产开发与经营课程的重要科研基地，致力于投资与房地产领域热点问题探索，2007年，管理学院工程管理专业获准了省级人才培养模式创新实验区，这是房地产开发与经营课程的重要实践基地，对于培养房地产开发与经营领域的人才将起到十分积极的作用；2008年本教学团队所在的工程管理专业被评为国家级特色专业，2009年由本团队骨干教师为主组成的工程经济系列课程教学团队被评为国家级教学团队，以上均对房地产开发与经营课程建设起到了重要的作用。 |
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